Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a adopté une décision historique concernant la fiscalité immobilière. Avec l’acceptation de l’« Arrêté fédéral relatif à l’impôt immobilier cantonal sur les résidences secondaires », deux changements majeurs sont à prévoir : l’introduction d’un nouvel impôt immobilier au niveau cantonal et, surtout, la suppression de la valeur locative.
Qu’est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative correspond à une estimation du revenu fictif qu’un propriétaire tirerait en louant son bien immobilier. Ce montant était jusqu’à présent ajouté au revenu imposable, ce qui augmentait la charge fiscale des propriétaires occupant leur résidence principale ou secondaire.
Ce qui change concrètement :
1. Suppression totale de la valeur locative
La valeur locative sera entièrement supprimée pour :
- les résidences principales occupées par leur propriétaire,
- les résidences secondaires utilisées à titre personnel.
2. Fin de nombreuses déductions fiscales
En contrepartie, plusieurs déductions disparaissent au niveau fédéral :
- coûts d’entretien des biens immobiliers,
- mesures d’économie d’énergie et de protection de l’environnement,
- frais de démolition en vue d’une nouvelle construction de remplacement.
Les cantons pourront toutefois décider d’autoriser certaines déductions, parfois de manière limitée dans le temps.
3. Déduction des intérêts débiteurs fortement restreinte
- les intérêts débiteurs ne pourront être déduits que de manière proportionnelle, en fonction des biens loués ou affermés.
Nouveau : un impôt sur les résidences secondaires (selon les cantons)
Pour compenser la perte de recettes, les cantons auront la possibilité de créer un impôt immobilier spécial sur les résidences secondaires.
Bonne ou mauvaise nouvelle ?
👉 Cela dépendra du canton… et du taux choisi. Certaines régions pourraient imposer un taux très bas, d’autres un taux plus élevé selon leurs besoins budgétaires.
La période de transition
Avant l’entrée en vigueur définitive de ces mesures, une période transitoire sera mise en place. Elle permettra aux cantons et à la Confédération d’adapter leurs bases légales et d’organiser la mise en œuvre progressive de ce nouveau système.
Pourquoi anticiper ces changements ?
La suppression de la valeur locative ne concerne pas seulement votre déclaration fiscale, elle a aussi des répercussions sur l’ensemble de votre planification financière. Que vous souhaitiez amortir votre hypothèque, investir autrement ou préparer votre retraite, il est important d’anticiper ces nouvelles règles pour éviter les mauvaises surprises.
C’est là qu’une fiduciaire intervient comme un véritable partenaire. Grâce à son expertise, elle vous aide à analyser votre situation personnelle, à comprendre les impacts fiscaux de ces changements et à adapter votre stratégie financière en fonction de vos objectifs de vie. Faire appel à une fiduciaire, c’est s’assurer d’une planification optimale, sécurisée et personnalisée.
Pour toute question ou accompagnement dans cette nouvelle ère fiscale, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous sommes là pour vous guider et optimiser votre gestion fiscale dans ce contexte en évolution.
